Pe înțelesul tuturor: Legea explicată de avocat. Defectele imobilului ies la iveală abia după semnarea contractului la notar. Adică ce remedii prevede legea pentru cumpărătorul păgubit și în ce termen trebuie cerute.
CITEȘTE ȘI. Pe înțelesul tuturor: Legea explicată de avocat. Decizia de concediere și efectele semnăturii de primire
Descoperirea, ulterior perfectării actului de vânzare, a unor deficiențe grave ale imobilului. Cum ar fi — infiltrații, fisuri cu semnificație structurală, instalații electrice sau sanitare neconforme, igrasie generată de o hidroizolație necorespunzătoare — constituie una dintre cele mai frecvente surse de litigiu în materie imobiliară.
CITEȘTE ȘI. Pe înțelesul tuturor: Legea explicată de avocat. Imaginea și datele tale, folosite fără acord: Ce spune legea despre dreptul la despăgubire
Împrejurarea că asemenea probleme nu erau perceptibile la data încheierii contractului, coroborată cu poziția de negare adoptată de regulă de vânzător, plasează cumpărătorul într-o situație pe care dreptul civil o acoperă, de fapt, printr-un mecanism de protecție consacrat.
Instituția juridică incidentă este garanția pentru vicii ascunse, o obligație legală care însoțește. Ceea ce în mod automat, orice contract de vânzare, indiferent dacă părțile au avut sau nu reprezentarea ei la momentul semnării.
În temeiul acestei garanții, vânzătorul răspunde față de cumpărător pentru acele deficiențe ale imobilului care nu au fost cunoscute. Și nu puteau fi descoperite, prin verificări obișnuite, la data predării. Adică cele care afectează în mod substanțial fie posibilitatea de folosire a bunului potrivit destinației sale, fie valoarea reală a acestuia.
- Supravegherea video a salariaților la locul de muncă
- Decizia de concediere și efectele semnăturii de primire
- Imaginea ta folosită fără acord: Ce spune legea despre dreptul la despăgubire
Particularitatea esențială a acestui regim de răspundere constă în caracterul său obiectiv: angajarea răspunderii vânzătorului nu presupune dovedirea relei-credințe sau a cunoașterii efective a viciului de către acesta.
Ci este condiționată exclusiv de întrunirea cumulativă a trei elemente — caracterul ascuns al viciului, anterioritatea sa față de momentul predării și gravitatea sa. Fiind apreciată prin raportare la impactul asupra utilității sau valorii imobilului.
Garanția încetează să opereze numai în ipoteza în care se stabilește că respectivul cumpărător avea, el însuși, cunoștință despre viciu la momentul încheierii convenției. Continuarea o găsiți AICI.
