Schimbare majoră pentru proprietarii din România! Când ai nevoie de acordul vecinilor ca să construiești sau să demolezi.
CITEȘTE ȘI. 🔥 JOBURI NOI LA CÂMPULUNG! Sunt disponibile noi locuri de muncă. Lista posturilor pentru finalul lunii august
Reguli noi intră în vigoare pentru românii care vor să construiască, să extindă sau să desființeze imobile. Din 25 august 2026, acordul vecinilor are un regim clar stabilit de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
CITEȘTE ȘI. Două lucrări importante pe DN73, la Mărăcineni: sens giratoriu și o nouă intersecție
Noul act normativ, adoptat prin Legea nr. 169/2026, stabilește mai precis situațiile în care proprietarii trebuie să obțină acordul vecinilor înainte de emiterea autorizației de construire sau de desființare.
CITEȘTE ȘI. 🚨 Veste mare pentru șoferi! 💥 Drum nou între Câmpulung Muscel și Curtea de Argeș! 17,5 kilometri intră în modernizare
Modificările sunt importante mai ales pentru proprietarii care intenționează să înceapă lucrări în apropierea altor clădiri.
🏠 Când trebuie cerut acordul vecinilor
Acordul vecinilor sau, după caz, al asociației de proprietari trebuie obținut în formă autentică atunci când lucrările propuse presupun măsuri de intervenție pentru punerea în siguranță a construcțiilor existente.
Necesitatea acestor intervenții trebuie să rezulte din concluziile unei expertize tehnice sau dintr-un raport preliminar privind influența lucrărilor asupra construcțiilor învecinate.
Cu alte cuvinte, nu orice construcție sau renovare va necesita automat semnătura vecinilor. Obligația apare în situațiile prevăzute de noul cadru legal.
⚠️ Ce se întâmplă dacă vecinul refuză
Proprietarul imobilului afectat poate refuza acordul, însă refuzul trebuie să fie motivat.
Refuzul este considerat justificat atunci când lucrările propuse încalcă prevederile legale sau când acestea pot produce efecte asupra imobilului vecin fără ca proiectul să prevadă măsuri corespunzătoare pentru prevenirea ori remedierea eventualelor prejudicii.
Există însă o soluție și pentru situațiile în care acordul este refuzat fără un motiv întemeiat.
Dacă refuzul este considerat nejustificat, cazul poate ajunge în instanța de contencios administrativ. În situația în care instanța stabilește că refuzul nu este întemeiat, hotărârea judecătorească poate ține locul acordului vecinului la emiterea autorizației de construire sau de desființare.
👷 Vecinii trebuie să permită accesul experților
Noul cod introduce și o obligație importantă pentru proprietarii imobilelor învecinate.
Aceștia trebuie să permită accesul experților tehnici desemnați pentru evaluarea stării reale a construcțiilor care ar putea fi influențate de lucrările propuse.
Scopul este identificarea eventualelor riscuri înainte de începerea lucrărilor și stabilirea măsurilor necesare pentru protejarea clădirilor existente.
🏗️ Ce se întâmplă cu lucrările de interes public
Există și o excepție importantă.
Mecanismul privind acordul vecinilor nu se aplică lucrărilor inginerești declarate de interes public național sau local, acestea având un regim juridic distinct.
📌 Ce trebuie să știe proprietarii
Noile prevederi încearcă să stabilească un echilibru între dreptul proprietarilor de a construi pe terenurile lor și dreptul vecinilor de a fi protejați împotriva unor eventuale prejudicii.
Acordul vecinului nu devine o condiție universală pentru orice lucrare, însă în situațiile în care proiectul poate afecta construcțiile existente, procedura devine mult mai strictă.
Pentru cei care pregătesc o construcție, o extindere sau o demolare, verificarea situației concrete înainte de depunerea documentației pentru autorizație poate evita întârzieri și conflicte cu proprietarii imobilelor învecinate.
De astăzi, 25 august 2026, proprietarii trebuie să fie atenți la noile reguli: o simplă semnătură a vecinului nu este întotdeauna suficientă, iar un refuz nemotivat nu mai poate bloca la nesfârșit o investiție.
