TVA de 9% pentru locuințe, prelungit până la 30 septembrie 2026. Cine poate beneficia de cota redusă.
Termenul pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la anumite locuințe cumpărate de persoane fizice a fost prelungit până la 30 septembrie 2026 inclusiv. Măsura este prevăzută de Legea nr. 161/4 august 2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare.
CITEȘTE ȘI. Pe înțelesul tuturor: Legea explicată de avocat. Supravegherea video a salariaților la locul de muncă
Prelungirea este importantă pentru persoanele care se încadrează în condițiile prevăzute de legislația fiscală și care achiziționează o locuință eligibilă.
TVA de 9% se aplică până la 30 septembrie 2026
Potrivit noilor prevederi, termenul-limită pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% a fost extins de la 31 iulie 2026 la 30 septembrie 2026 inclusiv.
CITEȘTE ȘI. Pe înțelesul tuturor: Legea explicată de avocat. Defectele imobilului ies la iveală abia după semnarea contractului la notar: ce remedii prevede legea pentru cumpărătorul păgubit și în ce termen trebuie cerute
Un element important este că, la momentul livrării, locuința trebuie să poată fi locuită ca atare, iar livrarea nu poate avea loc după data de 30 septembrie 2026.
Condiția privind avansul de 20%
Pentru persoanele fizice care au încheiat, în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025 inclusiv, acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei locuințe, există și o condiție referitoare la avans.
CITEȘTE ȘI. Pe înțelesul tuturor: Legea explicată de avocat. Decizia de concediere și efectele semnăturii de primire
La data livrării locuinței, cumpărătorul trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, avans care trebuia achitat integral până la 31 iulie 2025 inclusiv.
Se poate recupera diferența de TVA în anumite situații
Noua lege prevede și un mecanism de restituire a diferenței dintre TVA standard de 21% și cota redusă de 9% pentru anumite persoane care au cumpărat locuințe în perioada 1 august 2026 și până la data intrării în vigoare a legii.
CITEȘTE ȘI. Pe înțelesul tuturor: Legea explicată de avocat. Imaginea și datele tale, folosite fără acord: Ce spune legea despre dreptul la despăgubire
Restituirea vizează o singură locuință și este condiționată de îndeplinirea criteriilor prevăzute de lege.
CITEȘTE ȘI. Elena Lasconi anunță o finanțare de 5,6 milioane de lei pentru seniorii din Câmpulung: „A doua casă”, proiectul de suflet pentru 202 de vârstnici
Printre condiții se numără faptul că persoana fizică trebuie să fi încheiat până la data de 1 august 2025 un act juridic între vii având ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Și în această situație trebuie făcută dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la 31 iulie 2025 inclusiv.
Ce trebuie să știe cumpărătorii
Prelungirea termenului nu înseamnă că orice locuință cumpărată până la 30 septembrie beneficiază automat de TVA de 9%. Cota redusă este aplicabilă numai dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de legislația fiscală.
CITEȘTE ȘI. Ziua Comunei Poienarii de Muscel 2026. Maria Ghinea și George Mărgineanu, printre artiștii care urcă pe scenă pe 23 august
De aceea, persoanele care intenționează să cumpere o locuință în această perioadă trebuie să verifice cu atenție condițiile de eligibilitate, inclusiv cele referitoare la valoarea locuinței, suprafață, avans și data livrării.
Temei legal: Legea nr. 161/04.08.2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare.
Pentru aplicarea concretă a cotei de TVA într-o tranzacție imobiliară, este recomandată verificarea documentelor cu notarul sau cu un specialist fiscal, deoarece eligibilitatea depinde de situația fiecărei tranzacții.
